Deine Kapitalanlage. Komplett aus einer Hand.
Objektsuche, Finanzierung, Kaufabwicklung, Verwaltung, Steuern — WBD übernimmt jeden Schritt. Du unterschreibst, wir machen den Rest. Spezialisiert auf Karlsruhe, Mannheim & Heidelberg.
Full-Service Immobilieninvestment — das Wichtigste in 4 Punkten
- ✓Full-Service bedeutet: WBD übernimmt Objektsuche, Finanzierung, Notar-Abwicklung, Verwaltung und Steueroptimierung komplett — ein Ansprechpartner für alles.
- ✓Keine separate Servicegebühr für dich — die Vergütung läuft über die marktübliche Maklerprovision nach dem Bestellerprinzip.
- ✓Eigener Zeitaufwand: rund 3 Stunden (Erstgespräch, Besichtigung, Notartermin) statt 120–180 Stunden bei Eigenregie.
- ✓Fokusregion Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg — seit 1984, über 300 Mio. € Transaktionsvolumen, 8-stelliges Eigenportfolio.
120–180 Stunden. Oder rund 3.
Wer eine Kapitalanlage selbst kauft, verbringt Wochen mit Objektsuche, Banktermine, Notar-Koordination und Verwalter-Auswahl. Beim Full-Service bleibt dein Aufwand auf das Wesentliche beschränkt.
| Aufgabe | Selbst kaufen | Full-Service |
|---|---|---|
| Objektsuche & Marktscreening | 30–50 Std. | entfällt |
| Banktermine & Finanzierungsvergleich | 20–30 Std. | 1 Termin |
| Notar-Koordination & Grundbuch | 15–20 Std. | entfällt |
| Verwalter-Ausschreibung & Auswahl | 15–25 Std. | entfällt |
| Mietersuche & Bonitätsprüfung | 20–35 Std. | entfällt |
| Laufende Verwaltung pro Jahr | 20–40 Std./Jahr | 0 Std. |
5 Schritte. Ein Ansprechpartner.
Erstgespräch (30 Min)
Analyse deiner Situation, Ziele, ehrliche Einschätzung — ohne Verkaufsdruck. Passt es nicht, sagen wir es.
Objektauswahl & Off-Market
Geprüfte Kapitalanlagen in Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg — viele Off-Market aus 40+ Jahren Netzwerk, mit echten Zahlen.
Finanzierung über 50+ Banken
Wir verhandeln die besten Konditionen für dich. Du musst nicht selbst zur Bank.
Notar, Grundbuch, Übergabe
Komplette Kaufabwicklung koordiniert. Du unterschreibst nur — den Rest machen wir.
Verwaltung & Mieteinnahmen
Mietersuche, Verwaltung, Nebenkosten — alles aus einer Hand. Du bekommst monatlich Miete, ohne Stress.
Du unterschreibst beim Notar. Alles andere machen wir.
Was du bekommst.
Objektauswahl & Off-Market
Zugang zu nicht öffentlich gelisteten Immobilien aus 40+ Jahren Netzwerk in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Finanzierung
Verhandlung mit 50+ Bankpartnern, beste Konditionen durch Bündelung, KfW-Förderung wo möglich.
Kaufabwicklung
Notar-Termine, Grundbuch, Übergabe-Protokoll. Du unterschreibst, wir koordinieren.
Hausverwaltung
Mietersuche, Mietverträge, Nebenkosten, Reparaturen. Objekte oft schon ab Tag 1 vermietet.
Steueroptimierung
AfA, Werbungskosten, Sanierungs-Hebel, Sonder-AfA bei Denkmalschutz. Maximal genutzt.
Was Full-Service konkret bedeutet.
Eine reale Musterrechnung, kein WBD-Bestandsobjekt — so würde eine typische Kapitalanlage in unserer Fokusregion aussehen.
Kaufpreis 245.000 € (≈ 3.140 €/m²) — Beispielrechnung, kein reales WBD-Objekt.
Rest als Annuitätendarlehen über WBD-Bankpartner, exemplarisch 3,8 % Zins / 2 % Tilgung.
Entspricht 4,36 % Bruttomietrendite auf den Kaufpreis.
Lineare AfA (2 % p.a. auf Gebäudeanteil) plus Zinsen und Verwaltungskosten senken netto die monatliche Belastung auf ca. 180 €/Monat. Konkrete Zahl wird individuell im Erstgespräch berechnet.
Beispielrechnung mit marktüblichen Annahmen (Stand Mitte 2026). Deine konkreten Zahlen rechnen wir im Erstgespräch individuell durch.
Passt, wenn …
- Einkommen ab ~50.000 € jährlich
- Eigenkapital ab 30.000 €
- wenig Zeit für Eigenrecherche
- Steuern optimieren willst
- langfristig (10+ Jahre) denkst
- passives Einkommen aufbauen willst
Passt nicht, wenn …
- du Quick-Money / Flips suchst
- kein stabiles Einkommen hast
- Eigenkapital unter 30.000 €
- alles selbst machen willst
- Anlagehorizont unter 5 Jahren
- Eigennutzung suchst (wir machen Kapitalanlage)
Karlsruhe · Mannheim · Heidelberg.
Karlsruhe
4.300+ Tech-Firmen, KIT, Bundesgerichtshof. Hohe Mietnachfrage.
Mehr erfahren →Mannheim
BASF, SAP, Roche, Universität, Franklin-Areal. Wirtschaftsstärkster Standort.
Mehr erfahren →Heidelberg
40.000+ Studierende, DKFZ, EMBL. Stabile Nachfrage durch Forschung.
Mehr erfahren →Warum genau diese 3 Städte
KIT, BASF und Uniklinik Heidelberg sind stabile Pendler- und Nachfragetreiber — sie sichern Vermietbarkeit auch in wirtschaftlich schwächeren Jahren.
Warum WBD und nicht irgendein Anbieter.
- Skin in the Game. Wir investieren selbst — 8-stelliges Eigenportfolio in genau den Lagen, die wir empfehlen.
- 40+ Jahre seit 1984. Familienunternehmen Bertlein in 2. Generation (Maximilian & Julian).
- Regional fokussiert. Tiefe Marktkenntnis in Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg statt deutschlandweiter Verzettelung.
- Off-Market-Zugang. Objekte, die nie auf ImmoScout oder Immowelt landen.
- Bekannt aus Amazon Prime „The Mittelstand". 45-Min-Doku über die Bertlein-Brüder.
- Echte Beispielrechnungen. Zahlen statt Marketing-Phrasen.
Wer koordiniert eigentlich was?
| Full-Service (WBD) | Einzelanbieter | Selbstkauf | |
|---|---|---|---|
| Zeitaufwand für dich | ~3 Std. gesamt | ~40–60 Std. | 120–180 Std. |
| Off-Market-Zugang | Ja, 40+ Jahre Netzwerk | Teilweise | Kaum |
| Bankkonditionen | Gebündelt über 50+ Banken | Ein Anbieter, eine Bank | Eigene Verhandlung |
| Verwaltungs-Koordination | Inklusive, ein Ansprechpartner | Separat zu organisieren | Komplett eigenständig |
| Ansprechpartner-Anzahl | 1 | 2–3 | 4+ |
Full-Service — kurz erklärt.
Was ist Full-Service Immobilieninvestment?
Full-Service bedeutet, dass ein einziger Anbieter alle Schritte der Kapitalanlage übernimmt: Objektauswahl, Finanzierung, Notar-Abwicklung, Hausverwaltung, Mietersuche und Steueroptimierung. Du musst dich um nichts selbst kümmern und bekommst monatlich Mieteinnahmen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Bei WBD Immo ab 30.000 € Eigenkapital — je nach Objekt und Finanzierungsstrategie variiert der Bedarf. Im kostenlosen Erstgespräch wird geprüft, was für dich realistisch finanzierbar ist.
Was kostet Full-Service bei WBD Immo?
Als Käufer zahlst du keine separate Service-Gebühr. Die Vergütung erfolgt über die übliche Maklerprovision nach dem Bestellerprinzip. Die Hausverwaltung wird zu marktüblichen Konditionen abgerechnet.
Welche Renditen sind realistisch?
In der Metropolregion Rhein-Neckar sind 3–4 % Bruttomietrendite plus Wertsteigerung historisch realistisch. Mit Fremdkapital-Hebel und Steuervorteilen ergeben sich oft Eigenkapitalrenditen von 8–15 % p.a. Konkrete Zahlen rechnen wir im Erstgespräch durch.
Welche Vorteile hat Full-Service gegenüber dem Selbst-Kauf?
Selbst-Käufer brauchen 100–200 Stunden für Suche, Banktermine, Notar und Verwaltungs-Setup. Beim Full-Service entfällt das komplett. Dazu kommen Off-Market-Zugang, bessere Bank-Konditionen durch Bündelung und professionelle Verwaltung ohne Mieter-Stress.
Wie viel Zeit spare ich mit Full-Service konkret?
Eigenkäufer investieren im Schnitt 120–180 Stunden in Objektsuche, Banktermine, Notar-Koordination und Verwalter-Auswahl. Bei WBD reduziert sich dein Aufwand auf Erstgespräch, Objektbesichtigung und Notartermin — rund 3 Stunden.
Ist die Wohnung ab Kauf sofort vermietet?
In den meisten Fällen ja, da viele Objekte bereits vermietet übernommen werden oder die WBD-Hausverwaltung die Mietersuche vor Übergabe startet. Leerstandszeiten werden im Erstgespräch realistisch eingeordnet.
Was passiert, wenn ein Mieter auszieht oder nicht zahlt?
Die WBD-Hausverwaltung übernimmt Mietersuche, Bonitätsprüfung und im Streitfall die Kommunikation. Du wirst informiert, musst aber nicht selbst handeln.
Kann ich Full-Service auch für eine bereits vorhandene Immobilie nutzen?
Ja, die Hausverwaltung und Steueroptimierung von WBD sind auch für Bestandsobjekte buchbar, die nicht über WBD gekauft wurden. Details klären wir im Erstgespräch.
Alles aus einer Hand — starte mit einem Gespräch.
30 Minuten, kostenlos, ehrlich. Wir zeigen dir, ob Full-Service für deine Situation passt.
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